Giá thi công phần thô biệt thự nhân công hoàn thiện

 Đơn Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự 2025

 

Công ty thiết kế xây dựng Kiến An Vinh xin trân trọng giới thiệu tới quý khách bảng báo giá thi công biệt thự với giá cạnh tranh so với các công ty xây dựng khác ở khắp các tỉnh thành, xin mời quý vị kham khảo qua bảng báo giá thi công phần thô biệt thự và với nhiều dịch vụ ưu ái kèm theo điển hình như dịch vụ xin phép miễn phí nếu quý khách quyết định chọn đơn giá thi công biệt thự trọn gói. Khi đã chuẩn bị bước vào xây nhà thì ai ai cũng điều có một tâm trạng đó chính là tâm lý không được vững vàng khi giao phó một công ty xây dựng nào đó mà không ai biết. Nhưng khi đã biết năng lực công ty đó show diễn thì khách hàng không cần phải lo lắng và Kiến An Vinh là một trong những công ty xây dựng uy tín nhất tại Tp.hcm.

 

 

Phần thô xây dựng hoàn thiện là gì đó là bao gồm những vật tư được cho là cát và xi măng, xà bần, dây điện ống nước... một số vật tư khách, vậy nhân công hoàn thiện đó là gì đó là những vật tư chủ đầu tư mua công ty sẽ lắp cho gia chủ một cách hoàn thiện tỉ mỉ nhất như là ốp đá trang trí ốp gạch men, lắp ráp diện nước... và một số hạng mục khác mà chủ đầu tư cần lắp đặt. và chi phí xây dựng hoàn thiện đó bao gồm những và nhân công hoàn thiện sẽ không được đáp ứng bởi những bảng cam kết từ hai phía nếu không có trong bảng hợp đồng thì những việc khác nhân công không thể thi công tới lúc đó chủ đầu tư có thể chọn đơn giá thi công biệt thự  trọn gói sẽ có nhiều ưu tiên hơn và nhiều dịch vụ hỗ trợ tới hoàn thiện.

 

 

Sau đây Công ty TK XD Kiến An Vinh xin gửi tới các quý chủ nhà bảng đơn giá thi công biệt thự với các gói

 

thầu gồm hai phần: Xây dựng biệt thự phần thô và thi công biệt thự hoàn thiện (chìa khóa trao tay).

 

Đơn giá thi công biệt thự: (phần thô + nhân công hoàn thiện):

 

– Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự biệt thự hiện đại: 

 

(phần thô) với gói đầu tư trung bình: 3.750.000 đ/m2 – 3.950.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng)

 

– Đơn giá thi công phần thô biệt thự bán cổ điển:

 

(phần thô) với gói đầu tư trung bình: 3.800.000 đ/m2 – 4.000.000 đ/m2.(Phần chỉ tính riêng)

 

– Đơn giá thi công phần thô biệt thự biệt thự cổ điển:

 

(phần thô) với gói đầu tư mức trung bình khá: 3.900.000 đ/m2 – 4.200.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng)

 

– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói: (Mức khá)

 

(phần hoàn thiện) với mức gói đầu tư mức khá: 7.000.000 đ/m2 – 8.000.000 đ/m2. Đơn giá đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

 

– Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói: (Mức cao cấp)

 

(phần hoàn thiện) với gói đầu tư mức cao cấp: 8.000.000 đ/m2 – 9.500.000 đ/m2.Đơn giá đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

 

Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự
Nhóm 01	BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI	3.750.000 đ/m2 - 3.950.000 đ/m2	Đã bao gồm vật tư điện nước	Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện  (công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại)
	BIỆT THỰ BÁN CỔ ĐIỂN	3.800.000 đ/m2 - 4.000.000 đ/m2
	BIỆT THỰ CỔ ĐIỂN	3.900.000 đ/m2 - 4.200.000 đ/m2
THI CÔNG         BIỆT THỰ	Phần đắp chỉ tính riêng Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ)
Phần chỉ ngoài nhà hàng rào cổng (tính riêng)
Phần chỉ trong nhà (tính riêng)
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá)		(phần thô+ hoàn thiện) 7.000.000 – 8.000.000 đ/m2
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp)		(phần thô+ hoàn thiện) 8.000.000 – 9.500.000 đ/m2

Đơn giá trên có thể tăng giảm tùy theo Quận, Huyện thi công

Những công trình ở xa tính thêm phí đi lại

 

Bảng chi tiết vật tư phần thô biệt thự

 

Giảm giá 100% giá thiết kế khi thi công nhà Trọn Gói Giảm giá 30% giá thiết kế khi thi công nhà Phần Thô  Tặng giấy phép xây dựng

 

 

 

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG

Móng đơn nhà phố, biệt thự tính từ 10%-30% diện tích xây dựng phần thô.   Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô   Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô   Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).   Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng   không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.   Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói   lợp) tính theo mặt nghiêng.   Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.   Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.   Phần mái tole 20 - 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt   nghiêng.   Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đà   cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)   Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.   Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.   Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển.   Khu vực cầu thang tính 100% diện tích:   + Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m.   + Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 ( sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).   Đổ bê tông nền trệt có hệ đà kiềng tính 30% đến 40% diện tích + chưa tính phần ép cọc bê tông móng

Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 - 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng.   Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng.   Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 - 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng.   Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng.

 

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ
STT	Vật Tư	Thiết kế nhà phố	Thiết kế biệt thự
1	Cát xây tô, bê tông	Cát lọai 1, cát Vàng
2	Gạch ống, gạch đinh	Phước Thành, Bình Dương
3	Đá 1x2, đá 4x6	Đồng Nai
4	Bêtông các cấu kiện	Mác 250;10 ± 2 cm
5	Ximăng	Holcim, Hà Tiên
6	Thép xây dựng	Việt Nhật, Pomina
7	Vữa xây tô	Mac 75
8	Đế âm, ống điện	Cadi, Sino
9	Dây điện	Cadivi
10	Dây TV, ĐT, internet	5C, Sino, Krone
11	Ống nhựa PVC cấp thoát nước	Bình Minh
12	Ống PPR (ống nước nóng)	Vesbo

 

 

Xây dựng biệt thự cần chuẩn bị những gì?

 

Tương tự như những công trình khác, muốn xây biệt thự đẹp thì khâu chuẩn bị luôn giữ vai trò vô cùng quan trọng, theo các chuyên gia xây dựng, khi xây nhà biệt thự thì cần lưu ý những yếu tố sau:

 

Vị trí xây dựng biệt thự

 

Có thể nói, vị trí xây biệt thự ảnh hưởng rất lớn đến giá trị công trình cũng như chi phí xây biệt thự. Nếu nằm ở vị trí có kết cấu địa chất tốt thì bạn sẽ không mất nhiều thời gian và chi phí để làm nền móng nhà và ngược lại.

 

Điều này thể hiện rõ nhất khi căn biệt thự bạn định xây dựng nằm ở vị trí có kết cấu địa chất không tốt như: nền đất yếu, đất mềm, dễ sạt lở,… Trong trường hợp này, bạn sẽ tốn thêm nhiều thời gian và chi phí cho việc xử lý nền móng.

 

Diện tích xây biệt thự tối thiểu bao nhiêu m2

 

Luật pháp không quy định về diện tích xây dựng, tuy nhiên theo kinh nghiệm của Kiến An Vinh diện tích tối thiểu để xây dựng biệt thự là từ 100 m2 trở lên, xác định đúng diện tích xây dựng sẽ giúp cho việc thiết kế biệt thự được dễ dàng hơn. Từ đó sẽ tạo ra được một bản vẽ biệt thự có bố cục hài hòa, cân đối và tận dụng không gian một cách hợp lý hơn. 

 

Bên cạnh đó, việc xác định đúng diện tích cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự. Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.

 

Bản vẽ thiết kế:

 

Sau khi lựa chọn vị trí và xác định được diện tích xây dựng biệt thự thì việc đầu tư vào bản vẽ thiết kế là điều cần được chú ý. Do bản vẽ thiết kế là mô hình thu nhỏ giúp gia chủ hình dung tổng thể về căn biệt thự của mình nên thường người thực hiện nó phải có đủ kiến thức và kỹ năng chuyên môn về xây dựng. Vì vậy, ở giai đoạn này thì gia chủ nên thuê dịch vụ để có thể sở hữu được bản vẽ thiết kế hoàn hảo và ưng ý nhất!

 

[Bí quyết] Để nhận được tư vấn tốt nhất từ đơn vị thi công xây dựng, hãy xác định trước những thông tin sau trước khi liên hệ

 

Xác định diện tích xây dựng

 Xác định nhu cầu ở của gia đình: số người ở, số phòng, các phòng chức năng mong muốn

 Phong cách biệt thự sẽ xây:

 

Có sân vườn, có hồ

 

Phong cách hiện đại

 

Phong cách cổ điển/tân cổ điển

 

Thời gian khởi công dự kiến

Thời gian bàn giao mong muốn

 

Kinh phí dự trù

 

Các khoản chi phí xây biệt thự

 

Quá trình xây dựng biệt thự sẽ tiêu tốn nhiều thời gian cũng như chi phí phải bỏ ra là không hề nhỏ. Theo đó, các khoản phí cơ bản khi xây biệt thự gồm có:

 

Chi phí cải tạo mặt bằng.

 

Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự.

 

Chi phí mua vật liệu xây dựng và các trang thiết bị nội thất, ngoại thất.

 

Chi phí thuê nhân công hoặc thầu xây dựng.

 

Các khoản phí khác: xin giấy phép xây dựng, chi phí phát sinh ngoài kế hoạch,…

 

Tùy thuộc vào mỗi công trình mà sẽ có chi phí xây biệt thự khác nhau

 

Mỗi công trình xây biệt thự sẽ có một đơn giá riêng tùy vào diện tích và yêu cầu kiến trúc của gia chủ. Sau đây sẽ là gợi ý về cách tính chi phí và đơn giá xây biệt thự dựa vào diện tích (giá tiền/mét vuông):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Xây dựng phần thô thường tác động tới ngôi nhà rất nhiều.Nhưng với công ty Kiến An Vinh với nhiều kinh nghiệm. Thì việc đó sẽ không tác động nhiều tới ngôi nhà những việc làm của nhân công, được cai quản lý một cách tỉ mỉ, với những công đoạn lắp ráp. Một cách chậm và ít gây ảnh hưởng đến tuổi thọ ngôi nhà. 

 

Công ty thiết kế xây dựng Kiến An Vinh đã và thi công nhiều ngôi nhà biệt thự. Ở khắp các tỉnh những ngôi nhà nào công ty thi công xong điều mang một nét đẹp thẫm mỹ, với tỉ lệ chất lượng tốt nhất có thể. Khi động thổ thi công xây dựng biệt thự, thì nhiều khách hàng cũng đã quan tâm rất nhiều. Mặc dù đã tin tưởng công ty xây dựng đó rất nhiều. Và nhiều khách hàng cũng đã và thuê giám sát để giám sát công trình thi công.

 

Mà công ty đó đang và xây dựng và đặc biệt là nếu là anh em họ hàng bà con thì nhiều khách hàng còn phải thuê giám sát nhiều hơn nữa và công ty xem điều đó là một trong những bản năng tự nhiên không có vấn đề gì, mà còn tự tin để thi công biệt thự cho tới hoàn thiện. Việc thuê giám sát là một trong những tiêu chí hàng đầu hiện nay. Nhiều khách hàng đã và đang quan tâm nhiều tới điều này vì cũng có một số ít công ty xây dựng thi công phần thô sau khi hoàn thiện lại xảy ra chuyện cho nên không chỉ làm mất lòng mà việc này dẫn tới mất bạn. Đặc biệt là mất người thân chính vì vậy việc thuê người giám sát cũng không phải là lạ chốt lại việc thuê giám sát là một trong những việc nhiều khách phải quan tâm không chỉ vì lợi ích của mình.

 

Mà cũng vì hành phúc gia đình mình suốt cuộc đời với phương châm"An cư thì mới lạc nghiệp"

 

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ KIẾN AN VINH

Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM

VPĐD : 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM

Chăm sóc khách hàng: (08)3715 6379 – (08) 6277 0999

Kế Toán: (08) 3715 2415  –  Vật tư: 0981.507.588

Email: kienanvinh2012@gmail.com

Website: kienanvinh.com

Hotline: 0973 778 999 – 0902 249 297