Báo giá xây biệt thự trọn gói mới nhất tại tphcm 2026

GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ (Gói cơ bản chưa có 3D nội thất)
BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI	BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN	BIỆT THỰ CỔ ĐIỂN
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ	ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ	ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ
140.000 - 150.000 đ/m2	150.000 - 160.000 đ/m2	160.000 - 170.000 đ/m2
GÓI THÔNG DỤNG CHƯA CÓ 3D NỘI THẤT	GÓI THÔNG DỤNG CHƯA CÓ 3D NỘI THẤT	GÓI THÔNG DỤNG CHƯA CÓ 3D NỘI THẤT
HỒ SƠ BAO GỒM	HỒ SƠ BAO GỒM	HỒ SƠ BAO GỒM
• Hồ sơ xin phép xây dựng	• Hồ sơ xin phép xây dựng	• Hồ sơ xin phép xây dựng
• Thiết kế kiến trúc	• Thiết kế kiến trúc	• Thiết kế kiến trúc
• Phối cảnh mặt tiền	• Phối cảnh mặt tiền	• Phối cảnh mặt tiền
• Thiết kế kết cấu	• Thiết kế kết cấu	• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế điện nước	• Thiết kế điện nước	• Thiết kế điện nước
• Giám sát tác giả (3 lần)	• Giám sát tác giả (3 lần)	• Giám sát tác giả (3 lần)
• Dự toán công trình	• Dự toán công trình	• Dự toán công trình

 

GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ (Gói nâng cao có 3D nội thất)
BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI	BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN	BIỆT THỰ CỔ ĐIỂN
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ	ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ	ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ
240.000 - 260.000 đ/m2	260.000 - 280.000 đ/m2	290.000 - 320.000 đ/m2
GÓI KHÁ CÓ 3D NỘI THẤT	GÓI KHÁ CÓ 3D NỘI THẤT	GÓI KHÁ CÓ 3D NỘI THẤT
HỒ SƠ BAO GỒM	HỒ SƠ BAO GỒM	HỒ SƠ BAO GỒM
• Hồ sơ xin phép xây dựng	• Hồ sơ xin phép xây dựng	• Hồ sơ xin phép xây dựng
• Thiết kế kiến trúc	• Thiết kế kiến trúc	• Thiết kế kiến trúc
• Phối cảnh mặt tiền	• Phối cảnh mặt tiền	• Phối cảnh mặt tiền
• Thiết kế kết cấu	• Thiết kế kết cấu	• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế điện nước	• Thiết kế điện nước	• Thiết kế điện nước
• Giám sát tác giả (3 lần)	• Giám sát tác giả (3 lần)	• Giám sát tác giả (3 lần)
• Dự toán công trình	• Dự toán công trình	• Dự toán công trình
• Thiết kế 3D nội thất	• Thiết kế 3D nội thất	• Thiết kế 3D nội thất
• Sân vườn - Tiểu cảnh tính 50%	• Sân vườn - Tiểu cảnh tính 50%	• Sân vườn - Tiểu cảnh tính 50%

 

Nhóm		Đơn giá		Thiết kế gồm
Thiết kế nội thất riêng: Áp dụng cho các trường hợp: - Biệt thự đã xây phần thô nhờ thiết kế chi tiết nội thất. Biệt thự sửa chữa nhờ thiết kế lại chi tiết nội thất.		130.000 - 160.000 đ/m2		Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế điện nước Spec vật liệu, khái toán mức đầu tư.

 

Giảm giá 100% giá thiết kế khi thi công nhà Trọn Gói Giảm giá 30% giá thiết kế khi thi công nhà Phần Thô  Tặng giấy phép xây dựng

 

 

 

 

Bảng báo giá thi công biệt thự theo vật tư gói tiêu chuẩn và nâng cao

 

Để đáp ứng đa dạng nhu cầu ngân sách và sở thích cá nhân của từng chủ nhà, các đơn vị thi công thường chia gói vật tư thành nhiều cấp độ khác nhau. Bảng báo giá thi công biệt thự theo vật tư gói tiêu chuẩn và nâng cao cung cấp sự lựa chọn linh hoạt từ mức cơ bản cho đến cao cấp. Gói tiêu chuẩn phù hợp cho các chủ nhà muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc và độ hoàn thiện đẹp mắt với các thương hiệu vật liệu quen thuộc trên thị trường.

 

Trong khi đó, gói nâng cao hướng tới các chủ nhân biệt thự đòi hỏi sự vượt trội về thẩm mỹ, độ bền lâu dài và tính sang trọng tuyệt đối. Ở gói nâng cao, các vật tư như cát tô sáng, thép cường độ cao, gạch ốp lát nhập khẩu, đá Marble tự nhiên, sơn ngoại thất chống bám bẩn cao cấp và cửa nhôm XINGFA nhập khẩu hoặc nhôm đúc nguyên khối sẽ được ưu tiên sử dụng. Sự khác biệt giữa hai gói này không chỉ nằm ở thương hiệu vật tư mà còn ở chế độ bảo hành kéo dài lâu hơn, đem lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.

Cách tính đơn giá trên diện tích khi thiết kế thi công xây dựng biệt thự

 

Để quy đổi từ bản vẽ ra tổng chi phí tài chính thực tế, chủ nhà cần hiểu rõ Cách tính đơn giá trên diện tích khi thiết kế thi công xây dựng biệt thự. Công thức căn bản và chuẩn xác nhất đang được các công ty xây dựng áp dụng hiện nay là: Tổng chi phí thi công = Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m²) x Đơn giá thi công trọn gói/m². Việc xác định đúng tổng diện tích quy đổi theo hệ số (móng, sàn, mái, sân) nhân với đơn giá cố định sẽ cho ra tổng dự toán chính xác đến 95%.

 

Phân tích sâu hơn, việc áp dụng đơn giá theo m² giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách mà không lo bị ép giá theo kiểu bóc tách từng viên gạch, bao xi măng lẻ tẻ. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý rằng đơn giá trên m² chỉ thực sự chính xác khi đã chốt đầy đủ vật tư hoàn thiện và phương án móng (móng cọc, móng băng hay móng bè). Đối với các biệt thự có kiến trúc phức tạp, đường hẻm nhỏ xe vật liệu khó vào hoặc nền đất yếu phải xử lý đặc biệt, đơn giá có thể điều chỉnh tăng thêm một tỷ lệ phần trăm hợp lý dựa trên sự thỏa thuận minh bạch giữa hai bên.

 

Cách tính chi phí M2 thi công biệt thự chuẩn nhất hiện nay:

	a, Mái BTCT = 50% x diện tích
	b, Sân Thượng = 100% x diện tích
	c, Lầu 2 = 100% x diện tích
	d, Lầu 1 = 100% x diện tích
	e, Trệt = 100% x diện tích
	f, Sân = 50% x diện tích
	g, Hầm = 150% - 200% x diện tích
	h, Móng = 40% - 70% x diện tích
	Tổng = a + b + c + d + e + f + g + h

 

Giả sử chủ đầu tư có nhu cầu xây biệt thự hiện đại với diện tích trệt 8x15m với đơn giá phần thô là 4.100.000 đ.

Biệt thư Tân cổ điển sẽ có thêm chi phí đắp phào chỉ trang trí (đơn giá tuỳ theo mật độ chỉ ít hay nhiều)

     Diện tích Thiết kế tầng Trệt 8x15 Trong đó tạm tính:

      -    Diện tích Trệt:                                                        8m x 15m              =   120 m2

      -    Sảnh (có cột + mái che):                                       1.7m x 3m             =   5.1m2

      -    Hố pít thang máy                                                  1.8m x 1.8m           =   3.24m2

      -    Tam cấp:                                                               1.5m x 3m              =   4.5m2

      -    Ban công:                                                             1.2m x 3m              =   3.6 m2

      -    Mái che Ban công BTCT lợp ngói                        1.2m x 3m x1.2*     =   4.32m2

      -    Áp mái có đổ đà sàn:                                            8m x 5m                 =   40m2

      -    Áp mái có đà giằng (không sàn) :                         8m x 10m               =   80m2

      -    Mái ngói:                                                              10m x 17m x1.2*     =  204m2

       (*) Diện tích lợp ngói được tính theo mặt phẳng nghiêng.

Vậy cách tính đơn giá xây dựng Biệt thự Hiện đại với quy mô trên sẽ như sau:

   •  Móng cọc (ép cọc tính riêng)                   = 50%      x diện tích       =     50%       x 120m2   = 60m2

   •  Trệt                                                          = 100%    x diện tích       =     100%     x 120m2   = 120m2

   •  Sảnh trước (có cột + mái che)                = 100%    x diện tích       =     100%     x 5.1m2    = 5.1m2

   •  Tam cấp                                                  = 30%      x diện tích       =     30%       x 4.5m2    = 1.35m2

   •  Hố pít thang máy                                    = 100%    x diện tích       =     100%     x 3.24m2   = 3.24m2

   •  Lầu 1                                                       = 100%    x diện tích       =     100%     x 120m2   = 120m2

   •  Ban công lầu 1                                        = 100%    x diện tích       =     100%     x 3.6m2    = 3.6m2

   •  Lầu 2                                                       = 100%    x diện tích       =     100%     x 120m2   = 120m2

   •  Ban công lầu 2                                        = 100%    x diện tích       =     100%     x 3.6m2    = 3.6m2

   •  Áp mái                                          

   •  Áp mái có đổ sàn BTCT                         = 100%    x diện tích       =     100%     x 40m2     = 40m2

   •  Áp mái không có sàn BTCT                   = 30%      x diện tích       =     30%       x 80m2     = 24m2

   •  Mái che ban công                                   = 150%    x diện tích       =     150%     x 4.32m2  = 6.48m2

   •  Mái ngói (1 trong 2 trường hợp)  

   •  Mái BTCT lợp ngói                                 = 100%    x diện tích       =     100%     x 204m2   = 204m2

   •  Mái vì kèo lợp ngói                                 = 40%      x diện tích       =     40%       x 204m2   = 81.6m2

        -     Tổng diện tích phần thô trường hợp (1) Mái BTCT lợp ngói= 588.97m2

        -     Tổng diện tích phần thô trường hợp (2) Mái vì kèo lợp ngói= 711.37m2

Vậy với đơn giá thi công 4.300.000 đ, tổng chi phí xây dựng Phần thô và nhân công hoàn thiện trường hợp 1 sẽ là 588.97m2 x 4.300.000 = 2.414.777.000 đ

Đơn giá thi công 4.300.000 đ, tổng chi phí xây dựng Phần thô và nhân công hoàn thiện trường hợp 2 sẽ là 711.37m2 x 4.300.000 = 3.058.891.000 đ

 

 

Báo giá giá chi tiết vật thư phần hoàn thiện mức khá và mức cao cấp, có phổ thông, tiêu chuẩn, nâng cao

 

Giai đoạn hoàn thiện là giai đoạn "thổi hồn" vào biệt thự, quyết định diện mạo đẳng cấp và trải nghiệm sống của các thành viên trong gia đình. Bảng Báo giá giá chi tiết vật thư phần hoàn thiện mức khá và mức cao cấp, có phổ thông, tiêu chuẩn, nâng cao minh bạch hóa từng chủng loại vật liệu đưa vào công trình. Ở phân khúc phổ thông và tiêu chuẩn, gạch lát nền thường là ceramic/granite nội địa (Viglacera, Đồng Tâm), thiết bị vệ sinh Inax/Toto dòng trung bình, sơn Dulux/Kova. Mức chi phí phần hoàn thiện này dao động từ 2.900.000 - 3.400.000 VNĐ/m².

 

Ngược lại, ở phân khúc mức khá và cao cấp (nâng cao), vật tư hoàn thiện nâng tầm giá trị không gian với gạch khổ lớn nhập khẩu Ý/Tây Ban Nha, đá Granite/Travertine tự nhiên, thiết bị vệ sinh nhập khẩu Grohe/Duravit/Hansgrohe, thiết bị điện thông minh Smarthome, hệ thống kính cường lực 2 lớp dán an toàn chống âm chống nhiệt, mang đến một không gian sống đỉnh cao, khẳng định vị thế và gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.

 

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN MỨC KHÁ,CAO CẤP

Một số hình ảnh thi công biệt thự công trình tiêu biểu Kiến An Vinh thi công trong hơn 20 năm qua

 

Trải qua hơn hai thập kỷ hình thành và phát triển vững mạnh trong ngành kiến trúc xây dựng, Kiến An Vinh tự hào là đơn vị tiên phong đặt nền móng cho hàng ngàn công trình biệt thự tráng lệ trên khắp mọi miền đất nước. Một số hình ảnh thi công biệt thự công trình tiêu biểu Kiến An Vinh thi công trong hơn 20 năm qua là bằng chứng sống động nhất phản ánh năng lực thi công thực tế, độ tỉ mỉ trong từng đường nét phào chỉ và sự chuyên nghiệp của đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề. Từ những căn biệt thự phố hiện đại phá cách cho đến những dinh thự Tân cổ điển nguy nga, mỗi công trình đều là một tác phẩm nghệ thuật tâm huyết.

 

Quá trình thi công thực tế tại hiện trường luôn được Kiến An Vinh ghi lại minh bạch qua hệ thống nhật ký công trình và hình ảnh giám sát kỹ thuật nghiêm ngặt. Khách hàng khi ngắm nhìn những hình ảnh từ khâu làm móng, đan thép, đổ bê tông đến khâu cẩn đá, sơn hoàn thiện sẽ hoàn toàn tin tưởng vào năng lực của chúng tôi. Hơn 20 năm không ngừng sáng tạo và đổi mới, Kiến An Vinh cam kết mang lại giá trị bền vững cùng thời gian, biến giấc mơ về ngôi biệt thự hoàn hảo của quý khách thành hiện thực.

 

 

Tại Kiến An Vinh có thi công biệt thự theo công nghệ sàn vượt nhịp tiết kiệm hơn sàn truyền thống điều kiện nhà phải mặt tiền trên >7m

 

Luôn cập nhật những xu hướng và công nghệ xây dựng hiện đại nhất trên thế giới, Tại Kiến An Vinh có thi công biệt thự theo công nghệ sàn vượt nhịp tiết kiệm hơn sàn truyền thống điều kiện nhà phải mặt tiền trên >7m. Công nghệ sàn vượt nhịp (như sàn xốp BubbleDeck, sàn dầm ứng lực trước hay sàn phẳng VRO) loại bỏ hoàn toàn hệ dầm phụ vướng víu giữa nhà, mang lại không gian nội thất vô cùng rộng rãi, thoáng đãng và linh hoạt trong việc bố trí vách ngăn hay nội thất theo thời gian.

 

Phân tích ưu điểm công nghệ cho thấy, sàn vượt nhịp không chỉ giúp tăng chiều cao thông thủy cho tầng nhà, nâng cao khả năng cách âm, cách nhiệt vượt trội mà còn giúp giảm trọng lượng bản thân của sàn lên hệ móng. Điều này giúp tối ưu chi phí kết cấu móng và giảm lượng bê tông, sắt thép tiêu thụ, từ đó giúp tiết kiệm từ 5% - 12% tổng chi phí thi công phần thô so với phương pháp dầm sàn truyền thống. Tuy nhiên, kỹ thuật này đòi hỏi năng lực tính toán kết cấu chuyên sâu và đội ngũ thi công lành nghề mà Kiến An Vinh hoàn toàn đáp ứng trọn vẹn.

 

 

Xin mời quý chủ nhà thêm thêm một vài hình ảnh thi công biệt thự tại Kiến An Vinh

 

Để quý chủ đầu tư có cái nhìn trực quan, sinh động và thực tế nhất về quy trình làm việc chuẩn mực tại công trường, Xin mời quý chủ nhà thêm thêm một vài hình ảnh thi công biệt thự tại Kiến An Vinh. Các hình ảnh ghi nhận thực tế công tác giàn giáo an toàn, công tác đầm bê tông đúng kỹ thuật, kiểm tra độ sụt bê tông tận nơi và các công đoạn tô trát siêu phẳng bằng máy laser hiện đại. Sự minh bạch trong công tác thi công chính là thước đo uy tín cao nhất mà chúng tôi gửi tới khách hàng.

 

Nhìn vào từng tấm ảnh thi công, quý vị sẽ nhận thấy sự khác biệt vượt trội ở hệ thống bao che công trình sạch sẽ, đồ bảo hộ lao động đầy đủ của công nhân và sự xuất hiện liên tục của các Kỹ sư giám sát trưởng tại hiện trường. Mỗi góc góc cạnh của ngôi biệt thự, từ cột tròn Tân cổ điển cho đến mảng tường phẳng hiện đại, đều được trau chuốt tỉ mỉ. Chúng tôi tin rằng, những hình ảnh thực tế này sẽ giúp quý chủ nhà hoàn toàn yên tâm khi giao trọn niềm tin và ngôi nhà mơ ước cho Công ty Kiến An Vinh.

 

 

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ KIẾN AN VINH

Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh

VPĐD1 : 52 Tân Chánh Hiệp 36, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Chăm sóc khách hàng: 0981 960 839

Phòng Kế Toán: (08) 3715 2415 - (028) 3715 6379

Phòng Vật tư: 0981 507 588

Hotline: 0973 778 999

Email: kienanvinh2012@gmail.com

Website: kienanvinh.com